要(yào)求拍(pāi)賣老(lǎo)賴唯一πφ(yī)住房(fáng)？申請(qǐng)人(♦α↑σrén)不(bù)要(yào)盲目樂(yuè)≥✔↑觀，3個(gè)法律要(yào)點搞清楚
發布時(shí)間(jiān)：2021-12♣©₹-17 來(lái)源：本站(zhàn) &e'✔©msp;浏覽次數(shù)：632
“法院已經将查封老(lǎo)賴唯一(yī)"γ住房(fáng)的(de)執行(xíng)裁定書(sh≈ū)郵寄給我了(le)，我終于可(kě)以放(fànβ∑∑∏g)心了(le)，債務終于可(kě)以追回♣✘ 了(le)，”申請(qǐng)人(rén)眉腳間(jiān)掩φ'飾不(bù)住的(de)喜悅。“查封房(fáng)屋隻是(shì)第一(yī)步，距離(lí )拍(pāi)賣也(yě)許還(hái)有(yǒu)比較曲折的(de)過♣' ★程呢(ne)，”我拿(ná)著(zhe)法律工(gōng)具©ε 書(shū)跟他(tā)解釋道(dào)$ε↕。
難道(dào)查封的(de)房(fáng)屋還(hái ₹)有(yǒu)不(bù)會(huì)拍(pāiΩ"✘)賣的(de)可(kě)能(néng)？
答(dá)案是(shì)有(yǒu)可(kě)能(néng)，而且有(yǒu)λ相(xiàng)當一(yī)部分(fēn)案件(j≈'iàn)，查封房(fáng)屋就(jiù)像望梅止渴。為(wèi)什($↔∑shén)麽呢(ne)？第一(yī)，房(fáng)屋雖然登記在被執行(xíng)人(rén)名下& (xià)，卻早已賣于他(tā)人(rén)。此種情況實踐中也(yě)是(sh"₹ε ì)比較多(duō)，很(hěn)多(duō)執行(xíng♣×≥$)異議(yì)裁定書(shū)，就(jiù)裁定< 駁回申請(qǐng)人(rén)要(yào)求拍(pāi)賣房♦☆(fáng)屋。理(lǐ)由如(rú)下(xià):買賣房(fáng)σα♠屋合同日(rì)期早于法院查封日(rì)期；房(fáng)σβ主已經實際入住房(fáng)屋，并開(kā'↑↔i)始繳納物(wù)業(yè)費(fèi)←、水(shuǐ)電(diàn)費(fèi)等費(fε$§èi)用(yòng)；房(fáng)主已±§經向被執行(xíng)人(rén)支付全部房(fáng)款，或者剩∑σ®餘房(fáng)款不(bù)多(duō)同≈>£意配合法院交齊尾款。第二，房(fáng)屋市(shì)場(chǎng)價α 值遠(yuǎn)大(dà)于債權，且被執行(xíng)人(rén)無其他(÷↕∞©tā)财産。不(bù)能(néng)拍(♥λ₽§pāi)賣為(wèi)什(shén)麽還(hái)要(yàε•≤o)查封呢(ne)？房(fáng)屋價值太大(dà)，又(yòu)不(bù)可(kě)能(nén£≤g)分(fēn)割成卧室、廚房(fáng)、客廳分(fēn)别予以∞∏♥拍(pāi)賣，又(yòu)怕被執行(xíng)人(rén)轉移财産，所以就♣×(jiù)先查封了(le)呗。不(bù)能(néng)拍(pāi)賣的(©'de)法律依據，主要(yào)來(lái)源于《最高(gāo)人(r>↓±∏én)民(mín)法院關于人(rén)民♠☆§(mín)法院民(mín)事(shì)執行(x®•≥Ωíng)中查封、扣押、凍結财産的(de)規定》第二十≈§一(yī)條。通(tōng)俗講，欠錢(qián)<<σ數(shù)額比較小(xiǎo)的(de)情況下(xià)，要(yào)'₩'↔多(duō)采取其他(tā)方式，不(bù)≈★≤♠可(kě)将寄托著(zhe)被執行(xíng)人(rén)一(yī)輩子(z←¥ǐ)心血的(de)房(fáng)屋賣掉，不(bù)符合法律β φ“比例原則”。第三，分(fēn)期貸款購(gòu)買的(de)φ∑←₽房(fáng)屋，銀(yín)行(xíng)享有(yǒu)抵₩ε•押權，拍(pāi)賣房(fáng)屋所得(de)價款不(bù)足以清≤"←©償銀(yín)行(xíng)債務，不(bù)宜&☆啓動拍(pāi)賣程序。交了(le)首付款，賣房(fáng)子(zǐ)咋還(hái)能(∞☆néng)不(bù)夠銀(yín)行(xí$∏♦ng)貸款呢(ne)？法拍(pāi)房(fáng)交付困難，社會(•§φhuì)大(dà)衆都(dōu)清楚。所以，拍(pāi)賣房©₹(fáng)屋評估價一(yī)般會(huì)低(dī)于市(shì)場(c¶≠≤hǎng)價，而起拍(pāi)價則會(huì)低(dī)于評估價的(₩'→"de)30%以內(nèi)。所以，房(fáng)∞≥ 屋拍(pāi)賣的(de)價款很(hěn)可(kě)≠÷能(néng)都(dōu)不(bù)夠銀(yín)••行(xíng)貸款。
那(nà)麽，房(fáng)屋查封後不(bù)能(né☆ε∞ng)拍(pāi)賣，有(yǒu)什(s✘®₩hén)麽建議(yì)嗎(ma)？
暫無一(yī)次履行(xíng)能(néngσ©↔)力，可(kě)以與被執行(xíng)人(rén)達成和(hé)解δ↕♥，查封的(de)房(fáng)屋擔保的(de)情況下(xià)，可(kě)← ®以不(bù)申請(qǐng)對(duì)被執行(xíng)人(→×♥rén)采取納入失信名單、限制(zhì)高(gāo)消費(≠÷$fèi)的(de)措施，更有(yǒu)利于β®恢複他(tā)們自(zì)身(shēn)創造能(néng©← )力。你(nǐ)們認為(wèi)如(rú)何？
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